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不動産購入の際に必要な諸費用は？

購入 2025.07.25

#諸費用

不動産購入時には物件の価格だけでなく、さまざまな「諸費用」が発生します。

これらは購入後に予期せぬ負担を避けるためにも、事前にしっかり理解しておくことが重要です。

以下、主な諸費用について説明します。

登録免許税
不動産を購入した際には、所有権移転登記を行う必要があります。この登記に伴う税金が「登録免許税」です。税率は不動産の種類や価格によって異なりますが、通常、住宅用不動産の場合、土地に対しては1.5%、建物に対しては0.3%が課税されます。
仲介手数料
不動産会社を通じて物件を購入した場合、仲介手数料が発生します。これも物件価格に基づいて計算され、通常は購入価格の3% +6万円（消費税別）が上限となります。この金額は、法令で定められた上限額になります。
例として、4000万円の場合、約138万円が仲介手数料額になります。
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ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合、ローン契約に関わる手数料や、融資を受けるための保証料、団体信用生命保険料などもかかります。
また、不動産会社でローンの斡旋を行う場合は事務手数料も別途必要なことが多いです。
ローン手数料や事務手数料は金融機関によって異なり、これも購入予算に加算しておくべき費用です。
火災保険料
住宅購入時には火災保険に加入することが一般的です。保険料は物件の価格や契約内容によって異なりますが、数万円〜十数万円程度が目安となります。ローンの契約時に必要な場合もありますので、こちらも考慮に入れておきましょう。

建物築年数や耐震性、構造、延床面積、地域によって金額は大きく変わります。

引っ越し費用
物件購入後の引っ越し費用も考慮する必要があります。引っ越し費用は距離や荷物の量によって異なりますが、数万円から十数万円かかることが多いです。引越し閑散期と繁忙期では金額が大幅に変わりますので、注意が必要です。
その他の費用
物件によっては、リフォームや修繕費用、管理費、修繕積立金などの維持管理費が発生する場合があります。
また、購入時に必要な各種手数料（印紙税、司法書士費用など）も忘れずに見積もりに加えましょう。