しつこい営業電話はいたしません！

物件探しをしていると、SUUMOやアットホームなどのポータルサイトで気になる物件を見つけて、気軽に問い合わせをすることがありますよね。「この物件、まだあるかな？」「実際に見てみたいな」そんな軽い気持ちで問い合わせをしただけなのに…その直後から不動産会社から電話。翌日も電話。さらに別の会社からも電話…。仕事中や移動中に着信が続き、「まだ検討段階なのに…」「とりあえず資料だけ見たかったのに…」「あの物件の取り扱い業者はどこだっけ」と、少し疲れてしまった経験がある方も多いのではないでしょうか。実は、ポータルサイトに掲載されている物件は、基本的に“その掲載会社しか取り扱えない”というわけではありません...

2026.05.11

ローンと現金、どっちがいい？ 金利上昇時代の住宅購入の考え方

住宅を購入するとき、現金をお持ちの方は、「現金で買うか」「あえてローンを組むか」この選択で悩む方はとても多いです。特に最近は金利も上がり、35年固定の住宅ローンでは金利が2％を超えるケースも出てきました。「ローンだと、支払総額がかなり高くなるのでは？」そう感じるのは、もっともな不安です。確かに、金利がある以上、支払総額だけを見れば現金購入の方が安くなります。それでも多くの方が住宅ローンを選ぶのには、理由があります。住宅ローンには“現金購入にはない恩恵”があります住宅ローンは、「借金」というイメージだけで語られがちですが、実は制度としてかなり優遇された仕組みです。ここでは代表的なメリットを見てい...

2026.05.06

仲介手数料無料って危ないの？

最近、ネットやSNSでこんな投稿を見かけました。「仲介手数料無料だと、売って終わり。『手数料も貰わないのそこまでできないよ』と言われた」これを見て、不安になった方もいらっしゃるかもしれません。「仲介手数料が無料＝危ない」「ちゃんと対応してもらえないのでは？」そんなイメージを持たれるのも、正直無理はないと思います。ただ、結論から言うと、仲介手数料が無料・割引だからといって、一概に危ないわけではありません。大切なのは、「無料かどうか」ではなく、その担当者がどこまで仲介の仕事をしてくれるのかです。そもそも、仲介の仕事って何をしているの？不動産仲介の仕事は、単に物件を紹介して終わりではありません。一般...

2026.04.27

レインズ（REINS）とは何か ― 一般公開されない理由と、不動産取引における本当の役割

レインズ（REINS）とは何か ― 一般公開されない理由と、不動産取引における本当の役割レインズとは、REINS（レインズ）（Real Estate Information Network System）の略称で、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産会社専用の物件情報ネットワークです。不動産の売却において、売主様が不動産会社と専属専任媒介契約または専任媒介契約を締結した場合、その不動産会社には、一定期間内に売却物件の情報をレインズへ登録する義務があります。この制度の目的は、売却物件の情報を特定の不動産会社だけが抱え込むのではなく、日本全国の不動産会社が公平に取り扱える状態...

2026.04.19

ハザードマップ、どこを見たらいいの？

ハザードマップ、どこを見たらいいの？物件探しをしていると、最近よく聞くようになった「ハザードマップ」。ネットで物件を調べていると表示されたり、契約時にも市町村発行のハザードナップを渡されたりします。でも正直なところ、「色がいっぱいでよく分からない」「結局、何を見ればいいの？」と感じている方も多いのではないでしょうか。今回は、ハザードマップを見るときに最低限ここは押さえてほしいポイントを、分かりやすく整理してみます。そもそもハザードマップって何？ハザードマップとは、自然災害が起きた場合に、どこにどんな危険があるのかを想定して示した地図です。代表的なものは以下のような種類があります。■洪水（河川の...

2026.04.14

金利上昇！いま家を買って正解？

住宅ローン金利上昇！そんな今、買って正解？――4月から何が変わったのか、数字で見て「今できる選択」を考える4月から住宅ローン金利が上がった！その理由2024年から続いていた「金利上昇の気配」が、ついに現実として表に出たのが今年4月です。多くの金融機関で、住宅ローンの変動金利・固定金利ともに引き上げが行われました。ここ10年以上、日本は「超低金利時代」と呼ばれる状態が続いてきました。住宅ローン金利が1％を切ることも珍しくなく、「金利が低いのが当たり前」という感覚を持っている方も多いと思います。ただ、この状況は世界的に見てもかなり特殊で、いつまでも続く前提のものではありません。物価の上昇や金融政策...

2026.04.03

１ＬＤＫマンションを購入するメリット・デメリット

「ひとり暮らしだから、賃貸で十分」そう思いながらも、古くなっていく室内、セキュリティ面への不安、更新のたびに上がる家賃に、ふと立ち止まる瞬間はありませんか。近年の分譲マンションは、オートロックや防犯カメラなどのセキュリティ面が充実しているだけでなく、共用部や室内もきれいに保たれ、女性のひとり暮らしでも安心して住める環境が整っています。「キレイで安心そうだけど、ひとりで買うのは不安」「そもそも、賃貸と比べて本当に得なの？」そんな疑問を持つ方にこそ、実需（ご自身で住む使い方）としての1LDKマンション購入は、一度冷静に考えてみる価値のある選択肢かもしれません。実需で1LDKマンションを購入するメリ...

2026.03.17

いまの賃貸住宅、いつ退去するのが正解？

マイホームの購入を検討されている方の中には、現在賃貸住宅にお住まいの方も多いと思います。その際によくいただくご質問が、「賃貸の退去はいつ申し出ればよいのか？」というものです。早く退去の手続きをしてしまえば家賃の負担は減りますが、住宅購入では契約から引渡しまで一定の期間があり、思った通りに進まないケースもあります。そのため、退去のタイミングを誤ると、住む場所がなくなってしまったり、逆に家賃と住宅ローンの二重払いになってしまう可能性もあります。今回は、不動産購入を進める際に知っておきたい、賃貸住宅の退去申し出のタイミングについて解説します。まずは、現在お住まいの賃貸住宅の契約書を確認し、退去の申し...

2026.03.06

頭金を貯めてから？ それとも今買う？ 住宅購入の考え方

「家を買うなら、まずは頭金を貯めてから」そう考えている人は、とても多いと思います。無理なローンは組みたくないし、失敗もしたくない。いくらか自己資金を入れることで、少しでも毎月の返済を楽にしたい…慎重に考えているからこそ出てくる、ごく自然な判断です。ただ一方で、不動産の現場にいると“頭金を貯めている3年間”そのものが、実は大きなリスクになっている…そんなケースも少なくありません。多くの人は「3年あれば状況は良くなる」「お金も貯まるし、条件も整う」と考えます。けれど現実は、必ずしもそうとは限らないのです。金利、物件価格、住宅ローンの条件、保険、健康状態…。これらは時間が経てば自動的に良くなるもので...

2026.03.05

【2026年に家を買う方へ】「まだ早い」は危険です。住宅購入を先延ばしにしてはいけない11の理由

「2026年に家を買うべきか迷っている…」そんな方に向けてまとめています。最近、お客様から「もう少し待てば価格下がりますか？」「来年の税優遇はどうなりますか？」と本当に多く聞かれます。結論から申し上げると、●2026年の住宅購入を“先延ばしにする”のはおすすめできません。●「でも、税制優遇がまだ確定してないのでは…？」と感じる方もいると思いますが、そこが重要なポイントです。税制の詳細は、例年“年が明けてから固まる”ことが多く、それを待ってしまうことで、むしろ「現在の優遇を逃すリスク」が高くなります。不動産の現場に20年、1000件以上取引してきた立場から言うと、制度を待つよりも、決断のスピード...

2026.01.11