不動産の登記簿謄本の見方はご存じですか？構成など解説
不動産の売買や相続時に大切な書類として、登記簿謄本があります。
難しく感じる方もいると思いますが、見方さえ覚えてしまえば簡単に理解でき、今から取引をおこなう不動産に対して、正しい情報を知ることが可能です。この記事では、登記簿謄本とはなにか、どんな情報が記されているのか、見方や構成などをご紹介していきます。
登記簿謄本とは何か
登記簿謄本とは法務局で管理している公の帳簿であり、土地や建物に関する権利関係などを記録したものです。
物件の住所や面積、取得日と所有者の名前、担保権者などが記録されています。
登記簿謄本を取得して確認すると、アンダーラインが引かれている場合があります。
建物や土地が古いものほど、アンダーラインが多くなる傾向です。
アンダーラインには、抹消を意味し記載の情報が無効とわかるようになっています。
現在有効ではない権利と一目でわかるでしょう。
各部の例は、下記になります。
権利部（甲区）の場合
所有者について主に記載された項目ですが、基本的に不動産の売買、相続などで所有者が変更になってもアンダーラインは引かれません。
この場合は所有権移転登記という登記がおこなわれ、甲区部分に一行追加され、最終行が現在の所有者です。
アンダーラインが引かれる場合、所有者の引っ越しによる住所変更、結婚による苗字変更に使われます。
権利部（乙区）の場合
所有権以外の権利情報が記されているため、主に抵当権が記載された項目です。
抵当権を設定されているとアンダーラインではなく、1行追加されます。
アンダーラインが引かれるときは、住宅ローンの支払いが完了し、抵当権がなくなったときにひかれます。
まとめ
不動産の登記簿謄本は、項目が難しく書かれていますが見方を覚えれば、見るポイントが決まってくるでしょう。
過去の所有者や抵当権など不動産に対してさまざまな情報を知ることができます。
不動産の売買を検討している場合や相続があった際には、登記簿謄本の見方4部構成を覚えておくことをおすすめします。
