本日のテーマは
「オープンハウス（現地販売会）」
についてです。
皆さん一度は街中で見たことがあると思います。
完成済みの新築戸建
リフォーム済みの中古戸建
リフォーム済みの土地
これらを実際に気軽に内見できるシステムです。
ここでお伝えしたいことは
オープンハウス開催の物件が
仲介業者か売主業者かということです。
分かりやすく言うと
旗や看板が記載業者の
持ち物でないことがあります
①オープンハウス物件が仲介業者の時
その物件の販売を依頼されてはいますが
売主ではないため
直接的な価格交渉には至りません。
②オープンハウス物件が売主業者の時
その物件の直接的な交渉が可能です。
①のパターンの時は
仲介手数料が基本的に
物件購入となると発生致します。
3000万円の物件ですと
1,056,000円が上限報酬額で
この額を基本的には請求されます。
この仲介手数料を支払いせずに
物件購入できる業者に内見できるケースを
オススメ致します。
諸条件ありますが
弊社では新築戸建では仲介手数料を頂いていません。
その物件は仲介業者が
販売を依頼されているだけなので
他の不動産会社でも紹介可能なケースは
多くあるのです。
内見の際は事前に
仲介手数料が発生する業者なのか
確認してから内見されるのが
一番良いとは思います。
