不動産売買における決済と引渡について
売買契約締結後、買主のローン審査が承認されると不動産取引の最終段階である決済と物件の引き渡しが行われます。
当日は売買の当事者である売主、買主の他に不動産会社の担当者、司法書士、金融機関の担当者など取引に関わるたくさんの人が集まります。事前に決済の流れや持ち物を把握し、トラブルのないスムーズな取引にしましょう。
決済日前に売主様がやっておくこと
測量の実施：境界が未確定の場合は、土地家屋調査士へ依頼して測量図を作成。
残置物の撤去：特別な取り決めがない限り、残置物は売主が処分します。
所有権移転登記の準備：住所や氏名の変更、権利証紛失時は事前手続きが必要。
抵当権抹消の準備：住宅ローンが残っている場合、金融機関へ早めに連絡。
滅失登記の完了：過去に建物があった土地は、滅失登記が必要。
決済当日の流れ
１．司法書士による本人確認・登記書類の確認
持参した書類などの確認を行います
２．融資実行・残代金の送金
金融機関から買主にお金が振り込まれ、売主に残代金が送金されます
３．諸費用の精算（税金・登記費用・仲介手数料など）
指定の振込先にそれぞれを振込ます
４．ローン返済・抵当権抹消登記（残債がある場合）
５．鍵・各種資料の引渡し
物件の引き渡し＝鍵の引渡しになります。お引っ越しや、リフォームを行いたい場合は、この時以降になります。
買主様にご用意いただくもの
印鑑、住民票、身分証明書
残代金、固定資産税清算金、登記費用、仲介手数料
売主様にご用意いただくもの
実印、印鑑証明書、権利証（登記識別情報）
鍵、領収書、抵当権抹消書類（残債がある場合）
建築確認通知書、パンフレット、管理規約等の資料
不動産売買の決済は、売主・買主双方にとって重要な最終手続きです。残代金の支払いから登記移転、鍵の引渡しまでが一度に行われるため、事前準備をしっかり整えることがスムーズな取引につながります。必要書類や費用の確認は早めに行い、司法書士や仲介会社と連携して進めることで、安心して新たな生活をスタートできます。
