最新！住宅ローン変動金利ランキング

2026.10.20

住宅ローン金利は少しずつ上がっています。「変動金利のままで大丈夫？」と不安な方も多いでしょう。変動金利は毎月の返済を抑えやすい一方、金利だけで選ぶと将来の負担が増えることがあります。

40年・50年ローンは月々の返済を抑えられますが、総返済額は増えます。

大切なのは、借りられる額より無理なく返せる額を選ぶことです。教育費や老後資金も考え、家計に合った返済計画を立てましょう。ここでは、変動金利ランキングと住宅ローン選びのポイントを紹介します。

住宅ローン（35年）変動金利ランキング

※借入希望額4,000万円・埼玉県内の物件・がん団信なしの場合

※金利は2026年10月時点の参考値です。実際の適用金利は、審査や条件により異なります。

条件・備考

• PayPay銀行：住宅ローン金利の優遇を最大限適用

• auじぶん銀行：物件価格の80％以内・50歳以下・一般団信・優遇割を最大適用

• ドコモSMTBネット銀行：対面相談コース・物件価格80％以下

• SBI新生銀行：SBIハイパー預金開設者向けの金利優遇プログラム適用時

住宅ローン（50年）変動金利ランキング

条件・備考

• PayPay銀行：1.450％＋50年返済の上乗せ金利0.300％

• auじぶん銀行：1.530％＋50年返済の上乗せ金利0.100％

• SBI新生銀行：1.410％＋50年返済の上乗せ金利0.100％

• ドコモSMTBネット銀行：1.600％＋50年返済の上乗せ金利0.150％（対面相談コース・物件価格80％以下）

住宅ローンは金利だけで選ばない

金利のほかに、次の点も確認しましょう。

●無理なく払える毎月の金額

●教育費や老後資金とのバランス

●繰上返済の予定

●将来の収入変化

こうした点も含めて考えることが大切です。

月々の負担を抑えたいか、総返済額を抑えたいかなど、重視する点は家庭ごとに異なります。

家計に合った返済計画を選びましょう。